Comparativas · Actualizado julio 2026
Gestión de alquileres vs CRM de ventas
Se confunden porque las dos se llaman software inmobiliario, pero resuelven trabajos distintos. Acá va la línea clara: qué hace cada una, a quién le alcanza, y por qué a veces conviene tener las dos.
Son dos categorías distintas que se confunden porque ambas dicen "software inmobiliario". Un CRM de ventas —como Tokko Broker, 2clics o KiteProp— sirve para conseguir operaciones: cargar propiedades, publicarlas en los portales, seguir a los interesados por un embudo y cerrar la venta o el alquiler. Son muy buenos en eso, y si tu negocio vive de captar, es lo que necesitás.
Un sistema de administración de alquileres —como INMU— empieza donde el CRM termina: cuando el contrato ya está firmado. Ajusta el alquiler por índice, avisa el aumento, cobra, liquida a cada propietario y atiende al inquilino. La regla simple: si tu problema es conseguir el próximo cliente, mirá un CRM de ventas; si tu problema es sostener bien lo que ya administrás, mirá un sistema de administración. Y no es o uno o el otro: muchas inmobiliarias usan los dos, cada uno para lo suyo.
Actualizado: julio 2026 · fuentes al pie
Dos trabajos, no dos versiones de uno
Antes de la firma y después de la firma
La forma más simple de no confundirlas: el CRM de ventas trabaja hasta que el contrato se firma; la administración, desde que se firma en adelante.
CRM de ventas
Conseguir la operación
Cargar y publicar propiedades en los portales, captar y calificar interesados, ordenar el embudo comercial, tasar, cerrar. El trabajo termina cuando se firma. Tokko, 2clics y KiteProp juegan acá, y muy bien.
- Publicación y difusión a portales
- Gestión de leads y embudo de ventas
- Web autoadministrable y captación
- Tasaciones y red entre agencias
Administración de alquileres
Sostener lo alquilado
Cuando el contrato ya está firmado: ajustar por índice, avisar el aumento, cobrar, liquidar a cada propietario, llevar la cuenta corriente del inquilino y atenderlo. El trabajo recién empieza cuando se firma. Acá juega INMU.
- Ajustes por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con proyección
- Liquidaciones automáticas a propietarios
- Cuenta corriente del inquilino y recibos
- WhatsApp conversacional sobre la cartera vigente
Lado a lado
Cada categoría, en lo suyo
El momento del ciclo
INMU
Después de la firma: la vida del contrato, mes a mes.
CRM de ventas
Antes de la firma: captar, mostrar y cerrar.
El ajuste por índice
INMU
Núcleo del producto: 5 índices con proyección y aviso.
CRM de ventas
No es su terreno; un CRM de ventas no ajusta alquileres por índice.
Liquidar al propietario
INMU
Automática, con PDF por propietario todos los meses.
CRM de ventas
No es una función de un CRM de captación.
El rol del WhatsApp
INMU
Conversacional a la cartera vigente: el inquilino consulta, el dueño pide su liquidación.
CRM de ventas
Inbox de ventas para responder a los interesados de una operación.
Propio de la administración
- Ajuste del alquiler por índice, con proyección del próximo aumento
- Liquidación automática a cada propietario
- Cuenta corriente y recibos del inquilino
- WhatsApp que responde consultas de inquilinos y propietarios vigentes
No es que un CRM de ventas lo haga mal: no es su trabajo. Y a la inversa, INMU no capta ni publica en portales.
Índices de ajuste que maneja
INMU
5, con proyección
CRM de ventas
No ajusta alquileres
Dónde gana un sistema de administración
La administración es el producto, no un módulo
INMU no le agrega alquileres a un CRM: está construido para la vida del contrato. Ajustes por cinco índices con proyección, liquidaciones y cobranza son el centro, no un extra.
El WhatsApp atiende a los de adentro
No captura leads: responde a los inquilinos y propietarios que ya son tu cartera, sobre su contrato, su recibo y su liquidación, con datos vivos. Es la pieza que un CRM de ventas no tiene porque no es su trabajo.
Precio plano por administrar, no por vender
Dos planes desde $79.000/mes + IVA, sin alta ni permanencia, pensados por lo que administrás. No pagás add-ons de captación que no vas a usar para llevar tu cartera.
El puente honesto
No es elegir uno: muchos usan los dos
Si tu inmobiliaria capta, vende y además administra, lo natural es tener las dos herramientas: tu CRM de ventas para lo comercial —seguís donde estás— y un sistema de administración para la cartera alquilada. No compiten; cubren tramos distintos del mismo negocio. Si ese es tu caso, el camino de sumar administración sin tocar tu CRM está desarrollado en alternativas a Tokko Broker, y cómo INMU atiende a tu cartera por chat, en WhatsApp para inmobiliarias.
Cuándo te alcanza un CRM de ventas
- 01
Tu negocio vive de captar y cerrar operaciones nuevas.
- 02
Lo que más te importa es publicar en portales y ordenar el embudo comercial.
- 03
Administrás poco o nada de lo que se alquila.
- 04
Ya tenés un CRM que tu equipo domina y funciona para vender.
Cuándo necesitás administración
- 01
Tenés una cartera de contratos con ajustes por índice y liquidaciones mensuales.
- 02
El día se te va en cobrar, ajustar y rendir a los propietarios.
- 03
Querés que el inquilino consulte y el dueño pida su liquidación por WhatsApp.
- 04
Un CRM de ventas te queda corto justo donde empieza la vida del contrato.
Migración asistida, incluida
Sumá la administración sin dejar tu CRM.
La migración asistida está incluida y tu operación comercial no se toca.
Paso 01
Seguís captando por donde ya captás
Tu CRM de ventas queda como está: portales, embudo y red no se tocan. INMU no compite ahí.
Paso 02
Nos pasás los contratos que administrás
Como los tengas —planilla, PDF o exportación— y te los devolvemos cargados y verificados en INMU.
Paso 03
Revisás y administrás en un solo lugar
Ajustes, cobranza, liquidaciones y WhatsApp de la cartera, todo en INMU. Sin costo de alta y sin permanencia.
Sin promesas de plazos de fantasía: el tiempo real depende del tamaño de tu cartera y te lo decimos antes de empezar.
FAQ · Gestión de alquileres vs. CRM de ventas
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un CRM inmobiliario y un sistema de administración de alquileres?
Un CRM inmobiliario de ventas sirve para conseguir operaciones: publicar propiedades en portales, captar y seguir interesados por un embudo y cerrar. Un sistema de administración de alquileres se ocupa de lo que pasa después de la firma: ajustar el alquiler por índice, cobrar, liquidar a los propietarios y atender al inquilino. El CRM trabaja antes de la firma; la administración, después.
¿Tokko, 2clics o KiteProp administran alquileres?
Son CRMs de ventas y muy buenos en captación y difusión. 2clics, por ejemplo, no publica en su sitio oficial ni en su centro de ayuda funciones de ajuste de alquiler por índices ni liquidaciones a propietarios: su terreno es el embudo de ventas. Para administrar lo alquilado —ajustes, cobranza, liquidaciones— hace falta un sistema dedicado a eso.
¿Necesito las dos herramientas o me alcanza con una?
Depende de tu negocio. Si vivís de captar y vender, un buen CRM de ventas puede alcanzarte. Si administrás una cartera de alquileres, necesitás un sistema de administración. Muchas inmobiliarias que hacen las dos cosas usan los dos: el CRM para lo comercial y un sistema como INMU para la administración, cada uno en lo suyo.
¿Puedo usar mi CRM de ventas y sumar INMU para la administración?
Sí, es un camino muy común y no tenés que cambiar tu CRM. Seguís captando y vendiendo por donde ya lo hacés y sumás INMU para los contratos que administrás. En la comparativa de alternativas a Tokko Broker está desarrollado ese camino de usar ambos sin fricción.
¿Qué hace INMU que un CRM de ventas no?
Ajusta el alquiler por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA con proyección y aviso, liquida a cada propietario, lleva la cuenta corriente del inquilino y tiene un WhatsApp conversacional sobre la cartera vigente. Lo que INMU no hace es captación comercial (portales, red de ventas, tasaciones) ni factura electrónica ARCA: para eso siguen siendo mejores un CRM de ventas y una solución fiscal.
Fuentes verificadas
De dónde sale cada dato
Cada afirmación sobre un competidor fue verificada contra su sitio o documentación oficial en la fecha indicada. Los precios y las funciones cambian: si ves algo desactualizado, escribinos.
2clics es un CRM de ventas: no publica en su sitio oficial ni en su centro de ayuda funciones de ajuste de alquiler por índices, liquidaciones a propietarios ni administración de la cartera.
2clics.app/funcionesjul 2026
INMU es un sistema de administración de alquileres: ajustes por 5 índices con proyección, liquidaciones, cuenta corriente del inquilino y WhatsApp conversacional. No hace captación comercial ni factura ARCA.
inmu.ar/preciosjul 2026
Actualizado: julio 2026
Para lo que ya está alquilado, un sistema dedicado.
Ajustes por 5 índices, liquidaciones, cobranza y WhatsApp de tu cartera, desde $79.000/mes + IVA. Seguí vendiendo por donde ya vendés y administrá acá.